Взыскание задолженности с собственника жилого помещения. Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц. Взыскание задолженности за коммунальные услуги с зарегистрированного в квартире лица
Работа по взысканию задолженности по коммунальным платежам с населения всегда являлась весьма актуальной темой в системе ЖКХ.
Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг только кажется элементарным делом. В действительности ведение таких процессов сопряжено, как со сложностями доказывания факта оказания услуги, ее стоимости (правомерности применения того или иного тарифа, норматива), так и с трудностями исполнения судебного акта.
Взыскание долгов за коммунальные услуги имеет свои разграничения:
- долги до 50000 рублей взыскиваются путем подачи исковых заявлений мировой
судебный участок.
- долги, превышающие 50000 рублей, рассматривается уже районным судом.
Основные способы борьбы с неплательщиками коммунальных услуг:
1) Подача исковых заявлений в суд о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилья, коммунальных услуг и электроэнергии.
Судебная практика по данным видам гражданских споров достаточно обширна и относится к удовлетворению практически бесспорных исков. Интересным представляется то, в каком порядке суды взыскивают данный вид задолженности. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поэтому здесь судебная практика однозначна. Сложнее обстоят дела с бывшими членами семьи собственника. Суд выносит решение о взыскании задолженности в долевом порядке, и вот здесь следует учитывать некоторые нюансы. В силу норм СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Таким образом, суд взыскивает с соответчиков в долевом порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом доли их несовершеннолетних детей с каждого родителя. Интересны случаи, когда один из собственников жилого помещения не проживает в нем и не оплачивает коммунальные услуги. Суд взыскивает задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, со всех собственников жилого помещения в равных долях, а задолженность по водоснабжению и электроэнергии (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета) - только с граждан, проживающих в данном жилом помещении.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должники - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, - обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. На практике суды значительно уменьшают сумму пеней, считая, что начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны повлечь разорения либо непомерных расходов гражданина. Суд в большинстве случаев считает, что учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, и уменьшает сумму пени.
2) Ограничение в предоставлении коммунальных услуг.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в п. 80 которых указано, что исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг.
В Постановлении от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму уже 3-месячных размеров платы за коммунальную услугу.
В п. 81 Правил определен порядок приостановления или ограничения одной или нескольких коммунальных услуг.
3) Выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей.
Рассматривая вопрос о лишении квартиры и выселении за неуплату коммунальных платежей, первоначально нужно выяснить, находится квартира на праве собственности или она государственная (муниципальная) и передана должнику и членам его семьи по договору социального найма.
В первом случае собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Однако ст. 446 ГПК РФ гласит: "Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание". То есть решение вопроса о возможности обращения взыскания на квартиру зависит от того, является ли эта квартира единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если иного пригодного для проживания жилого помещения нет и долг взыскивается не по договору ипотеки, в котором предусмотрено обращение взыскания на квартиру, переданную в залог, то в силу положений ст. 446 ГПК РФ квартира не может быть реализована для погашения долга. Таким образом, лишить собственника квартиры за долги по коммунальным услугам практически невозможно. А вот нанимателя жилья и проживающих совместно с ним членов его семьи - вполне реально, что подтверждается судебной практикой.
Подводя итог, можно сделать вывод о том, что в настоящее время круг мер по взысканию долгов по коммунальным платежам достаточно широк. Кроме того, санкции по долгам за неуплату коммунальных платежей постоянно ужесточаются: помимо основного долга, взыскиваются пени, уменьшаются сроки наступления санкций, коммунальщики ограничивают должника в пользовании коммунальными услугами или лишают их вовсе, размещают объявления в местах общего пользования о необходимости оплатить задолженность по коммунальным платежам и т.п. Но все же, как показывает практика, взыскание задолженностей по коммунальным платежам не такое простое дело и требует большой и кропотливой работы.
Автор: Национальный центр потребительского права
Этот информационный бюллетень содержит краткое изложение ваших прав при работе с сборщиками задолженности и некоторые руководящие принципы для определения того, какие долги должны быть отнесены к приоритету в условиях финансового кризиса. Даже если у вас нет денег для оплаты ваших счетов, вам не нужно подвергать тактике давления коллекционера.
Сначала вы должны использовать свои деньги, чтобы заплатить за то, что наиболее необходимо для вашей семьи - еда, одежда, жилье и продолжение коммунального обслуживания. Существует очень мало, что сборщик долгов может действительно сделать с вами, поэтому не позволяйте усилиям по взысканию задолженности влиять на ваше решение о том, какие долги платить в первую очередь. Не придавайте большого значения угрозам, предъявляющим иск, конфискуйте предметы домашнего обихода или украдите заработную плату, если вы не получите судебные документы в судебном процессе, который действительно был подан.
Управляющие компании и собственники жилья часто сталкиваются с проблемой, когда квартиранты или наниматели жилья не платят за ЖКХ. Между тем, оплата потребляемых коммунальных услуг - их прямая обязанность, в соответствии со . В этой ситуации, собственник квартиры имеет право взыскать долги даже в судебном порядке.
С кого можно взыскать долги за ЖКХ?
В конечном счете, ответственность за ЖКХ задолженности несет собственник квартиры. С него управляющие компании и взыскивают долги. Поэтому, в его интересах получить оплату за коммунальные услуги с двух других категорий должников: нанимателей и квартирантов.
Некоторые общие правила для определения приоритетов платежей. Сделайте все необходимые платежи, чтобы гарантировать, что важнейшая коммунальная служба не будет отключена. Вместо этого ищите юридические консультации о том, как лучше бороться за свои права. Когда кредитор выигрывает иск, ваш дом и другие активы могут подвергаться риску, в зависимости от суммы вашего капитала в собственности. Если недвижимость действительно подвержена риску, сделайте этот долг с высоким приоритетом. Уплачивайте налоговые обязательства и студенческие ссуды перед низким приоритетом, но после наиболее приоритетных долгов. Сначала сделайте Ипотека и арендную плату. . После того, как вы решите, какие долги вы сможете заплатить, и что придется ждать, следующий шаг - это иметь дело с коллекционерами, которые не выплачиваются в первую очередь.
Различия заключаются в условиях, на которых проживают в квартирах граждане. Наниматели - это лица, которые заключили бессрочный договор социального найма с муниципальными органами. Квартиранты заключают договор коммерческого найма с частным собственником, и имеют право пользоваться жильем в течение пятилетнего срока (если соглашение не будет продлено).
Не позволяйте им давить на вас, чтобы сделать неправильный выбор о том, что платить в первую очередь. Что может сделать сборщик долгов? Сборщик долгов, собирающий долг кредитора, может сделать немного больше, чем требовать оплаты. Если кредитор не взял ваш дом, автомобиль или другое имущество в качестве залога по кредиту, тогда юридически кредитор может выполнить только три вещи.
Хотя угроза подать в суд на вас может быть очень расстроена, это не так серьезно, как вы думаете.
- Прекратите делать бизнес с вами.
- Сообщайте о своем невыполнении кредитного бюро.
- Сью вы в суде.
Долги за просроченные платежи ЖКХ взыскиваются и с квартирантов, и с нанимателей жилья в одинаковом порядке. Если они отказываются выплачивать деньги - это может привести к выселению недобросовестных жильцов.
Как собственнику взыскать долг за коммунальные услуги с квартирантов?
Взыскание долга ЖКХ может быть непростой задачей, и у собственника есть несколько вариантов, как получить просроченный платеж за коммунальные услуги.
Взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц
Если вы не владеете очень много или если вы не зарабатываете очень много, даже при судебном решении кредиторы не смогут захватить какое-либо ваше имущество или заработную плату. Кредиторы никогда не могут забирать заработную плату или имущество до вынесения судебного решения, а также не могут отправить вас в тюрьму или отправить своих детей на воспитание.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам
Федеральный закон запрещает преследование со стороны коллекторских агентств или адвокатов. Они также могут не использовать непристойный или оскверненный язык или постоянно называть вас раздражать вас. В некоторых штатах также существуют законы, обеспечивающие аналогичную защиту против кредиторов.
Первый - обратиться к должнику с письменной просьбой оплатить долг за ЖКХ в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении задолженности. Если он согласится - проблема решена. Нет - и эта бумага станет дополнительным аргументом в случае второго варианта взыскания задолженности за ЖКХ - судебного разбирательства.
Когда у собственника квартиры не остается другого выхода, он подает исковое заявление в суд. Суть требований - взыскание долга за коммунальные услуги с недобросовестного жильца. К заявлению нужно приложить пакет документов, доказывающих правоту собственника квартиры.
Потребители, которых преследуют сборщики долгов, должны выполнить следующие восемь шагов. Перед тем, как начать, отправляйтесь в преследование. Когда финансовые неудачи не позволяют вам оплачивать все ваши счета, позвоните кредитору и объясните вашу ситуацию. Объясните, что вы должны сначала заплатить арендодателю и коммунальные услуги, и если вы сможете оплатить свои другие счета. Не обещай; лучше быть реалистами относительно ваших перспектив для оплаты. Прежде всего, обратившись к кредитору, вы можете избежать перевода долга в агентство по сбору платежей, которое обычно будет менее гибким, чем кредитор при разработке плана платежей.
Важно помнить - чтобы иметь право подавать в суд, даже в упрощенном порядке, и требовать денег за ЖКХ от квартиранта или нанимателя, необходимо наличие заключенного и подписанного договора социального или коммерческого найма.
Если у вас возникли вопросы по урегулированию вопроса с задолженностью - можете обратиться за консультацией к нашему юристу. Ваша ситуация будет рассмотрена в индивидуальном порядке.
Напишите прекрасное письмо. Если объяснение ситуации не останавливает попытки сбора, самый простой способ остановить контакты - написать сборщику прекращение письма. Федеральный закон требует, чтобы агентства по сбору прекратили напоминание после того, как они получили письменный запрос о прекращении. Это хорошая идея включить в письмо, почему вы не можете платить прямо сейчас и каковы ваши ожидания на будущее, хотя это не обязательно. Обязательно сохраните копию письма.
Ваше сотрудничество будет оценено по достоинству. Попросите адвоката написать прекрасное письмо. Вам не нужен адвокат, чтобы написать прекращение письма, но если ваше письмо не остановит преследование, обычно письмо от адвоката. Кроме того, коллекторские агентства должны прекратить обращаться к вам, как только они узнают, что вас представляет адвокат.
Куда обращаться?
В соответствии с законодательством России, по вопросам взыскания долгов за коммунальные услуги с квартирантов и нанимателей, собственники квартир должны обращаться или в суды общей юрисдикции, которые рассматривают дела, основываясь на Гражданском процессуальном кодексе РФ, или в арбитражные суды, где рассмотрение дел основывается на Арбитражном процессуальном кодексе РФ.
Выработайте план платежей. Если вы решите разработать план платежей, вы должны согласиться с реалистичным планом, предпочтительно тем, который значительно сокращает задолженность. При заключении какого-либо соглашения помните о своих приоритетах: не делайте даже небольших платежей, если платежи не позволят вам выплатить ипотеку или арендную плату, продукты питания или коммунальные услуги.
Жалуйтесь на ошибки оплаты. Иногда буквы коллекции ошибочны. Если письмо содержит ошибку, вы должны написать и запросить исправление. Если вы оспорьте задолженность в письменной форме в течение 30 дней с момента получения вашего уведомления о праве спора, агентство по сбору платежей должно провести расследование. Он должен прекратить сбор усилий во время расследования.
Как определить, куда нужно подавать заявление? Если в споре имеется экономическая или предпринимательская составляющая (помещение сдается юридическому лицу), то подача заявления осуществляется в арбитражный суд. Но когда речь идет о нанимателях или квартирантах, снимающих помещение только с целью проживания - иск о взыскании долгов ЖКХ подается в суд общей юрисдикции.
Вы должны иметь возможность получить эти адреса от своего местного Бюро лучшего бизнеса или офиса по делам потребителей. Отправьте копию письма в коллекционер и сохраните копию. Файл банкротства. Подача банкротства немедленно прекратит все усилия по взысканию задолженности любого рода. Зачастую более простые и менее дорогостоящие действия будут способствовать преследованию задолженности, но подача банкротства может предоставить вам значительные другие преимущества. Не принимайте решение о банкротстве.
Проконсультируйтесь с компетентным специалистом перед началом любого банкротства. Сью сборщик долгов. Федеральный закон о справедливом взыскании долгов позволяет вам подавать в суд на сборщиков задолженности, которые нарушают положения Закона. Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы обсудить такие судебные процессы.
Если говорить о правовой основе, которое обосновывает приказную практику взыскания задолженности с квартирантов, то, для судов общей юрисдикции это , а для арбитражных - .
Основания и доказательства
Итак, на каких основаниях собственник может взыскать долг с гражданина, проживающего в его квартире на основании договора социального или коммерческого найма? Риторический вопрос. Причина - наличие задолженности за ЖКХ минимум за месяц, хотя некоторые владельцы недвижимости терпеливо ждут больший срок, прежде чем начать судебное разбирательство.
Следующий вопрос, который часто задают собственники, пытающиеся взыскать просроченный платеж с квартирантов или нанимателей жилплощади - какие предоставить документы в качестве доказательств долга за ЖКХ и полномочий истца его взыскать?
В перечень документов, согласно Жилищному Кодексу РФ, входит:
- учредительные бумаги взыскателя - частного собственника недвижимости, ТСЖ;
- правоустанавливающие документы на недвижимость - договор купли-продажи, приватизации, выписка из ЕГРП и т. д.;
- справках о лицах, зарегистрированных по месту жительства, нанимателей или квартирантов;
- документы, в которых приведен расчет суммы долга квартиранта за ЖКХ по каждому из видов коммунальных услуг за прошедшие месяцы;
- переписка с должником-квартирантом по вопросу задолженности ЖКХ;
- бумаги, доказывающие предоставление ЖКЖ услуг на протяжении спорного периода;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- доверенность на представителя;